不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング！不動産売却におすすめの人気15社を厳選紹介【2022年最新】

順位	サイト名	登録会社数	運営会社	同時依頼件数
おすすめ1位	home4u	約1,000社	NTTデータ・スマートソーシング	最大6社
おすすめ2位	すまいValue	6社	合同6社	最大6社
おすすめ3位	おうちクラベル	非公開	SREホールディングス株式会社	最大15社
おすすめ4位	リビンマッチ	約1400社	リビン・テクノロジーズ	最大6社
おすすめ5位	ライフルホームズ	1,678社	LIFULL	最大6社
おすすめ6位	スマイティ	約1,500社	カカクコム	最大6社
おすすめ7位	アットホーム	約1,800社	アットホーム	20社前後
おすすめ8位	SUUMO	2,800店舗以上	リクルート住まいカンパニー	ー

こちらは、不動産一括査定サイトをおすすめ順にランキング形式で紹介したものです。

不動産査定・売却を成功させるためには、業者選びはもちろんのこと、その前段階のサイト選びまでこだわることが重要です。

査定サイトは内容に偏りがあるので、使うものによっては優良業者を見落としてしまいがちなので注意しましょう。

ここからは、人気の不動産査定サイト7社をより詳しく紹介・比較していきます！

【1位】HOME4U

サイトの使いやすさ	★★★
実績	★★★★
安全性	★★★★★
匿名査定	未対応
こんな人におすすめ！	紹介実績のあるサイトを使いたい！ 大手と地元の中小を比較したい！ 名の知れた会社がやってるサイトが良い！

home4uは、NTTデータグループによって運営されている不動産サイトです。

知名度やコンテンツ力は前述のSUUMOやライフルホームズにはやや劣りますが、査定サービスの精度や登録業者数などは、他に負けない最大級の不動産一括査定サイトです。

相談用の電話窓口もあるので、初心者にもおすすめですよ！

→home4uで不動産売却査定！実際に利用した方の評判・口コミ

◎カンタン60秒で申込可能！売る予定がない方も気軽に使えます！

運営会社が大手でプライバシー保護に力を入れている

home4uはNTTデータ・スマートソーシングという、NTT(東証一部上場)の子会社が運営しているサイトです。

2001年にサービス開始した、競合の中でもかなり古いサイトで、不動産業界からの信頼も強いです。

質の悪い業者が登録されていないので、安心して利用することができます。

また、home4uはプライバシーマーク認定を受けている数少ないサイトです。

プライバシーマークは、プライバシー保護基準を満たした団体に対して、日本情報経済社会推進協会という財団法人が認可する登録商標で、これがあれば利用しても安心と考えて良いでしょう。

「個人情報を共有するなら、信頼性の高いサイトが良い！」という方は、ぜひhome4uを利用しましょう。

使用料	無料
対応地域	47都道府県
入力時間	約3分
同時依頼件数	最大6社
利用者数	査定数累計20万件以上
査定可能な不動産の種類	土地 家 分譲マンション(一室) ビル(一室/一棟) 店舗・事務所・倉庫 マンション(一棟) アパート(一棟) その他

【2位】すまいValue

サイトの使いやすさ	★★★★
実績	★★★★★
安全性	★★★★★
匿名査定	未対応
こんな人におすすめ！	とにかく大手に査定依頼したい！ 販売実績のあるところと契約したい！ 不動産を早く高く売りたい！ 情報流出などのトラブルが心配…

すまいValueは、こちらの6社による共同運営サービスです。

• 三井不動産リアルティ(三井のリハウス)
• 住友不動産販売
• 東急リバブル
• 小田急不動産
• 野村不動産ソリューションズ(株)
• 三菱地所ハウスネット

一般的な不動産一括査定サイトのように、申し込んだ情報を登録会社に共有するわけではなく、運営6社が直接査定に対応してくれます。

特に三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルは何十年も仲介実績TOP3を占めているトップランカーなので、この3社の査定額を簡単に比較できるのは大きな魅力です。

こちらの6社は全国に計900店舗を出店しているので、査定結果でわからないことがあれば相談しにいけるのが強みです。

一般的な査定サイトは単に申し込み情報の仲介をおこなっているだけなので、店舗を持っていませんしサイト運営者が不動産に詳しくないことも多いです。

はじめてサービスを利用する方はまず、すまいvalueから利用するのがおすすめです。

➝すまいvalueで不動産売却査定！実際に利用した方の評判・口コミ

96.3%が安心感があると回答

すまいvalueの公式サイトによれば、利用者のアンケートで「安心感がある」と答えた割合は96.3%でした。

不動産一括査定サイトの口コミ・評判を見ると、そのほとんどが「悪徳業者につかまった」「個人情報が流出した」というものです。他社がこうした状況の中で、すまいvalueの安心感があるという回答が96.3％というのは驚異の実績と言えるでしょう。

また、サイト運営者が登録会社を管理しきれず、利用者の苦情に対応できなかったり、査定額の吊り上げに気づかなかったりするケースが多々あります。

すまいvalueは自社運営なので、こうしたリスクの心配がないのが嬉しいですね！

使用料	無料
対応地域	47都道府県
入力時間	約60秒
同時依頼件数	最大6社
利用者数	年間取引件数12万件以上
査定可能な不動産の種類	土地 家 マンション(一室) ビル(一棟) マンション(一棟) アパート(一棟) その他

【3位】おうちクラベル

サイトの使いやすさ	★★★★
実績	★★★★★
安全性	★★★★★
匿名査定	未対応
こんな人におすすめ！	一括査定後にAI査定の結果を知りたい方！ 異なるタイプの不動産会社と査定結果の比較を行いたい方！ 提携会社の特徴を確認したい方！ お得なキャンペーンを利用したい！

おうちクラベルは、東証プライム上場企業のSREホールディングス株式会社が運営を務めており、かの有名なソニーグループに属している会社です。

おうちクラベルは、複数もの不動産会社に査定依頼が出せる一括査定サイトでありながら、AI査定も並行して行えるツールでもあります。

不動産会社からの査定結果を待つまでの間に、AI査定が出した結果を基に、会社側から受け取った査定結果と比較して訪問査定を依頼する会社を選ぶ際の判断材料にもってこいです。

また査定依頼が同時に出せる不動産会社数は最大15社と、他の一括サイトの依頼社数よりも多いので、広い選択肢の中から売却目的に適した会社を吟味できます。

→おうちクラベル(旧おうちダイレクト)の口コミ・評判は？メリット・デメリットと利用する流れを解説

使用料	無料
対応地域	47都道府県
入力時間	約60秒
同時依頼件数	最大15社
利用者数	年間70万人以上
査定可能な不動産の種類	土地 戸建て住宅 マンション(分譲:一室/一棟) アパート(一棟) その他

【4位】リビンマッチ

サイトの使いやすさ	★★★★
実績	★★★★
安全性	★★★★
匿名査定	未対応
こんな人におすすめ！	有名なサイトに依頼したい！ 査定サイトを利用して高く売りたい

リビンマッチは日本でトップクラスの規模を誇る不動産一括査定サイトで、不動産賃貸・土地活用・マンション管理などにも対応しています。

登録業者は地元中小と大手が満遍なく登録されており、幅広い方に利用をおすすめできます。

不動産一括査定サイトの中ではいち早くテレビCMを放映したのも大きな特徴。一般的に知名度の高いサイトということで安心感があります。

プライバシー保護にも力を入れている他、お客様用のフリーダイヤル窓口があって、分からないことがあっても気軽に相談することができます。

→リビンマッチの評判・口コミは？悪評も多い？怪しい？不動産売却査定のメリット・デメリットを解説

使用料	無料
対応地域	47都道府県
入力時間	約45秒
同時依頼件数	6社
利用者数	17万件以上の査定実績
査定可能な不動産の種類	土地 家 分譲マンション(一室) 一棟アパート・マンション 投資用マンション(1R/1K) 一棟ビル 区分所有ビル(一室) 店舗・ 工場・倉庫 農地 その他

【5位】ライフルホームズ

サイトの使いやすさ	★★★
実績	★★★
安全性	★★★★
匿名査定	対応
こんな人におすすめ！	個人情報を流出したくない… 離婚、子どものいじめなど、売却理由を知られたくない サイト利用後の営業電話をシャットアウトしたい

ライフルホームズはSUUMOのように不動産ポータルサイトとして、業界トップクラスの実績を誇ります。

物件広告が1,000万件近く掲載されており、こちらも高い集客力を誇ります。

この匿名査定依頼サービスを利用すれば、物件情報(物件所在地は必要)を記入するだけで概算値を知ることができます。

「しつこい営業電話はシャットアウトしたい！」という方におすすめのサービスですよ。

もし匿名で査定をして、結果が良ければ個人情報を開示して、より詳しく査定してもらうこともできます。

査定は慎重にやりたいという方におすすめのサイトです。

→ライフルホームズで不動産売却査定！実際に利用した方の評判・口コミ

使用料	無料
対応地域	47都道府県
入力時間	約60秒
同時依頼件数	最大6社
利用者数	査定数累計20万件以上
査定可能な不動産の種類	土地 家 マンション(一室) 工場・倉庫 投資用(一棟) 投資用(区分所有) その他

【6位】スマイティ

サイトの使いやすさ	★★★
実績	★★
安全性	★★★★
匿名査定	未対応
こんな人におすすめ！	農地、事務所、倉庫、店舗など、他では査定依頼できないタイプの不動産を売りたい

スマイティは、食べログで有名なカカクコムが運営する不動産情報サイトです。

登録会社が1,500社前後とかなり多く、おすすめの住宅ローンやハウスクリーニング業者を比較・見積もることもできます。

スマイティ1つで不動産査定・売却を最初から最後までお得にできますよ！

→スマイティで不動産売却査定！実際に利用した方の評判・口コミ

	分譲マンション	戸建て	土地	1棟マンション・アパート	事務所	店舗・工場・倉庫	農地
SUUMO	〇	〇	△	△	△	△	△
ライフルホームズ	〇	〇	〇	〇	〇	〇	△
home4u	〇	〇	〇	〇	〇	〇	△
アットホーム	〇	〇	〇	〇	△	△	△
スマイティ	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇

※〇:記載あり・△:記載なし

査定サイトは、フォームの前半で査定物件のタイプをチェックします。

ただ、上で挙げた7つの不動産タイプが全て掲載されているのは、スマイティだけでした。

しかしこれは、スマイティ以外は全タイプの査定に対応していないということではありません。

他4サイトにもその他の不動産の査定を依頼することはできます。

ただ、農地の査定依頼は、スマイティ以外だと少し時間がかかる可能性が高いです。

➝ 農地を売却する方法！流れ・税金・ポイントを一挙紹介

使用料	無料
対応地域	47都道府県
入力時間	約60秒
同時依頼件数	6社
利用者数	–
査定可能な不動産の種類	土地 家 分譲マンション(一室) 一棟アパート・マンション 区分マンション(収益) 一棟ビル 区分所有ビル(一室) 店舗・工場・倉庫 農地 その他

【7位】アットホーム

サイトの使いやすさ	★★★★
実績	★★
安全性	★★★
匿名査定	未対応
こんな人におすすめ！	分かりやすいテキストで不動産について勉強したい！ なるべく近場の優良業者を探している 田舎で、大手不動産会社の支店が近くにない…

アットホームも、不動産ポータルサイトと称されることが多い、大規模な査定サイトです。

登録されている不動産会社の情報が丁寧に掲載されているので、安心して一括査定を依頼することができます。

初心者向けコラム・コンテンツが多数掲載されているのも特徴ですね！

→アットホームで不動産売却査定！実際に利用した方の評判・口コミ

アットホームの登録業者は他サイトにないものも多い！組み合わせて使うと効果的

	主な大手登録会社
SUUMO	野村不動産アーバンネット 大京穴吹不動産 大成有楽不動産販売 長谷工リアルエステート 三菱地所ハウスネット　など
ライフルホームズ	ソニー不動産 大成有楽不動産販売 センチュリー21 近鉄不動産　など
home4u	イエステーション ポラス みずほ不動産販売 京王不動産 三菱UFJ不動産販売　など
アットホーム	朝日住宅 大成有楽不動産販売 三菱ＵＦＪ不動産販売 任意売却エージェント.com　など
スマイティ	野村不動産アーバンネット 大成有楽不動産販売 東京建物 住友林業ホームサービス 住宅情報館　など

上は、サイトごとに登録されている大手の不動産会社です。

どのサイトも似たような業者が登録されてはいますが、その中でもアットホームは任意売却エージェント.comなど、独自の登録業者を多数抱えています。

→任意売却のメリット・デメリットとおすすめ業者ランキング

基本的には、大手不動産サイトということで登録業者も大手揃いですが、ただ大手に査定を依頼したいなら、目ぼしい業者の公式サイトから査定依頼したほうが手っ取り早いです。

大手に1社ずつ依頼する手間を省きたいという方は、上で紹介した大手業者の組み合わせで利用サイトを決めるようにしましょう。

使用料	無料
対応地域	47都道府県
入力時間	約3分
同時依頼件数	20社前後
利用者数	–
査定可能な不動産の種類	土地 家 マンション 一棟マンション・アパート

【8位】SUUMO

サイトの使いやすさ	★★★★
実績	★★
安全性	★★
匿名査定	未対応
こんな人におすすめ！	とにかく沢山の不動産会社を見て、じっくり選びたい！

SUUMOは、規模だけで言えば業界トップの不動産情報サイトです。

中堅・大手仲介業者は、契約した物件の情報はほぼ全てSUUMOに掲載するような仕組みになっており、バツグンの集客力を誇っています。

不動産業界だけでなく、ネット全体でも利用しやすいサイトとして、多数の表彰を受けています。

査定サービスは一括で10社に依頼できるのが大きな魅力ですね！※査定可能会社数は物件所在地によって異なります

→SUUMO(スーモ)で不動産売却査定！実際に利用した方の評判・口コミ

登録会社の規模の幅が業界ナンバーワン

	登録会社数
SUUMO	2，800店舗以上
ライフルホームズ	1,678社
home4u	約1,000社
アットホーム	約1,800社
スマイティ	約1,500社

5サイトの登録会社数を含めると、スーモが店舗を含めて2,800前後とトップに立っています。

会社に換算すると若干数は少なくなりますが、それでもスーモがトップなのは変わりないでしょう。

登録会社が1,000社前後だと、地方の物件を査定するのが難しいので、地方・郊外の方は1,500社以上をメドにサイト探しをしていきましょう。

使用料	無料
対応地域	47都道府県
入力時間	約60秒
同時依頼件数	最大10社
利用者数	–
査定可能な不動産の種類	土地 家 マンション

最近はアプリタイプの不動産査定サービスが人気です。

これらのアプリの特徴は、人工知能が搭載されている点です。

机上査定は申込情報をもとに過去の取引事例をなるべく多く参考にして価格を算出します。これが最近の技術では数万件のデータをもとにした計算が数秒で出来るようになったのです。

ただ便利になっただけでなく、査定の精度も高いアプリ型不動産ソフト。個人情報を共有する必要もないので、気軽に利用してみましょう！

ここからは、特におすすめの2つのアプリをそれぞれ紹介していきます！

【1位】HowMA！

「不動産一括査定サイトに申し込むと営業電話が止まない…」。そんな噂が広まったことで、匿名で一括査定を依頼できるサイトのシェアが拡大しています。

匿名査定サイトの中でも人気なのが、HowMA(ハウマ)というサイトです。

こちらは、物件の情報を入れるだけで人口知能が査定をしてくれるサービスで、個人情報の入力が不要なので営業電話の心配は一切ありません。

しつこい勧誘を断りたい方、離婚や子どものいじめといった言いにくい理由で自宅を売却する方などにおすすめです。

ただ、ハウマは個人情報を入力しないので、不動産会社へ訪問査定を依頼することができません。

実際の不動産価格は物件内部の印象・状態に大きく左右されるので、訪問査定を業者に依頼したら、ハウマと全く違う金額になることも珍しくありません。

将来的にはどうなるかわかりませんが、匿名査定サイトは参考程度に利用するしかないのが現状です。

→AI不動産査定のHowMa(ハウマ) ！実際に利用した方の評判・口コミ

【2位】10秒でDo！

近年では、不動産査定サイトのアプリ版もリリースされています。

「10秒でDo！」というアプリで、フランチャイズ業者のハウスドゥが提供しています。

→HouseDo(ハウスドゥ)で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと仲介手数料

査定したい不動産の郵便番号、所在地、面積などを入力するだけで、売却額と買取額が10秒で算出される優れものです。

スマホから申し込めるので、空き時間でサクッと手続きできるのが嬉しいですね。

人工知能の自動査定となっているので、ハウマと同じく正確性には問題がありますが、金額に納得がいけば、更に詳しい査定を申し込むこともできます。

【3位】イエシル

イエシルは環境価値計測に使われている「ヘドニック法」をベースに、独自の変数や地域特性を加えて改良したAIを使って査定してくれるサービスです。

また機械学習によって算出されているので、計算や情報を備蓄していくことによって査定精度が向上していく特徴があります。

現在は約9,000万件のビックデータを元に高精度な査定価格の算出を実現しています。

また、イエシルはマンション名を入力すると間取り・専有面積・新築分譲氏の価格を見ることができます。

ただし対応している地域が東京・神奈川・埼玉・千葉と限定されているので注意が必要です。

「マンションの査定価格を楽にしりたいな！」という人に最適のAI不動産査定サイトです。

【4位】マンションAIレポート

マンションAIレポートはソニー株式会社のAI技術とSRE不動産が持っている査定知識をかけ合わせたAI不動産査定サイトです。

1980年以降の1都3県のマンションに強く、推定価格相場・推定賃料相場・価格推移について詳しく紹介してくれます。

また市区町村の中でどのマンションが高額なのかランキング形式で公開してくれているので、使った事がない人でもわかりやすく理解できます。

SRE不動産が自社で調べたデータでは、実際の査定額との誤差が6.27%と僅差でAI不動産査定でもかなり精度の高い査定価格を知ることができます。

マンションは土地や戸建てと異なり、個別性が低く地域によって相場が似通う傾向にあります。

そのため、地域ごとに相場を調べるとスムーズです。

不動産査定サイトの中には、マンションに特化したマンション査定サイトというものもあります。マンション名から相場を調べたりできるので、わざわざ業者に依頼する手間が省けてスムーズですよ。

➝売却相場をシミュレーションできるマンション査定サイト9選！一括査定と自動計算ソフトはどちらがおすすめ？

また、マンション売却を成功させるには、どのように売っていくかの計画が必要となります。

ただ、計画を立てるためには、マンションの売却相場を知ることが不可欠です。

自分のマンションがいくらで売れるかだけでなく、競合のマンション相場を知ることで、どんな売り方が最適かわかります。

もし、相場が目標の売却額に達していないとしても、損することなく賃貸や活用など、他の方法を試すことができます。

ここからは、相場を調べるのにおすすめのマンション査定サイトを2つ紹介します！

→マンション売却でおすすめの不動産仲介業者は？評判の会社ランキング・業者選びのコツ

【1位】マンションナビ

マンションナビは、その名の通りマンションに特化した査定サイトとなっています。

マンションナビの査定・相場調査は、以下3種類の方法で実施できます。

1. 都道府県・市区町村からマンションを検索
2. マンション名で検索
3. Googleマップを使ってマンションを検索

このうち、おすすめなのがGoogleマップを使った検索方法です。

このように、自分のマンションだけでなく周辺のマンション相場も一目瞭然なので、今の状況が売れやすいか売れにくいかというのがすぐにわかります。

マンションの査定は決まった項目をチェックし、評点形式で評価していきますが、それとは別に流動性比率というものが作用します。

つまり、Googleマップで見て、周辺マンションの相場が明らかに高かったり、逆に低すぎたりすると、価格はいつもの最大1割増になるのです。

絶好の売却タイミングを調べるのにも、マンションナビは向いています。

➝マンションナビで不動産売却査定！実際に利用した方の評判・口コミ

【2位】マンションマーケット

マンションマーケットは、不動産とテクノロジーの融合をテーマに運営されている、マンション相場情報の提供サービスです。

日本最大級のマンション情報を持っており、都道府県・市町村名で絞り込めば現在売り出し中のマンション情報を誰でも閲覧することができます。

このように、地域名で絞り込めば売り出し中のマンションのかなり詳しい情報を閲覧できるので、自分のマンションがだいたいいくらで売れるのかが正確にわかります。

また、マンションマーケットは仲介売却サービス「スマート売却」というものも提供している便利なサイトです。売却を検討中の方は一度訪問すると良いでしょう！

【3位】ズバット不動産売却

ズバット不動産売却は最大6社までの不動産会社に一括査定を申し込むことができるサービスです。

ズバット不動産売却を運営している株式会社ウェブクルーは様々なジャンルの比較サイトを作成しており、信頼性が高く安心できます。

また日本全国の不動産物件に対応しているので、主要都市以外のマンション査定も依頼することができます。

不動産一括査定サイトとは、その名の通り、不動産の査定を複数の業者にまとめて依頼してくれるサービスの通称で、以下にまとめられているような有名企業が登録されていることが多いです。

2008年頃に増え始めたサービスで、今は大小合わせて50近くのサイトがあります。

不動産の売却・査定希望者が簡単な物件情報を記入し、査定を依頼したい不動産会社をチェックすると、希望の不動産会社への依頼をサービスの運営会社が代行してくれます。

従来はそれぞれの会社に査定申し込みをしないと査定額の比較はできなかったのですが、このサービスを使うと短期間で複数社に査定申し込みをすることができるようになり、最高額で売却できる業者が一目瞭然になりました。

利用料が完全無料

不動産一括査定サイトは、基本的に無料で利用できるというメリットがあります。

無料で利用できる理由としては、登録している不動産業者が運営会社に支払う掲載費用によってサービスが成り立っているからです。

店舗のある地域だけでなく、全国の査定希望者と繋がれるというのは不動産会社にとって大きなメリットです。

不動産一括査定サイトは手軽に利用できるのが魅力で、空き時間を使ってスマホから申し込みをする方も増えています。

→不動産査定の方法は料金無料と有料がある！かかる日数・査定額の違い

 

不動産査定サイトを利用すると、どのように査定額が算出されるのか気になりますよね。

そこで今回は、不動産査定サイトに申し込みをしてから査定書が届くまでの流れを紹介していきます。

ちなみに、査定サイトを利用する流れは、以下の通りです。

①ネット申し込み

まずは。査定サイトの申し込みフォームに必要情報を入力しましょう。

ここで入力する内容は、以下の通りです。

1. 物件の所在地
2. 専有面積
3. 間取り
4. 建築年
5. 申し込み者と物件の関係
6. 物件の現状(居住中/賃貸中/空室/その他)
7. 不動産業者への希望
8. 傾向(価格を重視するか、期間を重視するかなど)
9. 査定方法(訪問査定/机上査定)
10. 要望や質問(任意)

トータルの記入時間はだいたい60秒ほどです。

②情報が運営会社契約で業者に届く

フォームに記入した情報は、まずサイトの運営会社に届きます。

運営会社に届いた情報はその後、査定依頼をした不動産会社に振り分けられることになります。

③途中で不動産会社から連絡がくることも

各業者は査定に必要な情報をそれぞれ独自に設定しています。

その一方で、一括査定サイトの申し込み情報はどの業者に対しても同じなので、そこで差異が生じてしまいます。

そのため、連絡先を共有した不動産会社から、追加で質問が来る可能性もあります。また、こちらにあるような書類の提出を要求されることもあります。

ただこれは勧誘の電話というよりは査定に必要な情報なので、なるべく出るようにしましょう。

 

④査定内容がメール・書類で届く

査定が完了したら、メールや書類で査定内容が届きます。

申し込みから早くて1週間以内に届くことが多いようです。

その後、査定額に納得がいけば訪問査定を依頼します。

 

⑤不動産会社と契約して販売活動開始！買主が見つかれば取引成立

訪問査定後の不動産売却の流れは、以下の通りとなります。

1. 媒介契約
2. 売却活動・部屋のクリーニング
3. 内覧対応
4. 買付(購入申込書)をもらう
5. 売買契約
6. 引き渡し・決済

 

 

不動産一括査定サイトを利用する場合と、従来のように電話や来店によって一社ずつに査定依頼する場合とくらべると、以下のようなメリットが挙げられます。

1. 地域に対応している不動産業者がカンタンに見つかる
2. ネットからの査定申し込みで手間が一気に省ける
3. 不動産売却の知見が広がる
4. 不動産の適正価格がわかる
5. 不動産会社の得意分野がわかる
6. 想定していなかったお得な方法が見つかる

不動産一括査定サイトは、特にはじめて不動産売却をする方にメリットが大きいサービスでもあります。

ここからは上記で挙げたメリットを1つ1つ解説していくので、少しでも利用価値があると思ったら、まずは使ってみることをおすすめします！

地域に対応している不動産業者がカンタンに見つかる

不動産会社によって査定ができる地域は違いますが、不動産一括査定サイトに物件の所在地を入力すると、対応業者が一覧で見られるので便利です。

近くの不動産会社に査定を依頼したいと思っても、自分の街にいくつ店舗があるかなんて正直わかりませんよね？

また、対応する地域が幅広い不動産会社もあるで、隣町や他県にも査定してくれるところはあるかもしれません。

全国に不動産会社は2万以上存在しており、そこから対応する会社をピックアップするのは至難の業です。

不動産一括査定サイトを使えば対応業者全てに査定依頼ができるので、高額で売ってくれる優良業者を見逃さず、高利益を得られます！

ネットからの査定申し込みで手間が一気に省ける

通常、不動産会社に査定を申し込む流れは、以下のようになります。

1. 近くに良い不動産会社がないかリサーチ
2. そのうち一社(A不動産)に問い合わせ・相談申し込み
3. A不動産に提出する不動産情報を取り寄せ
4. A不動産に査定申し込み
5. B不動産に問い合わせ…。

不動産売却査定では、なるべく複数社に査定申し込みををし、査定額を比較するのがセオリーです。

ただ、オンラインではない申し込みだと、このように非常に手間がかかってしまいます。

これが、一括査定サイトを使うと以下のように効率化されます。

1. 簡単な物件情報を記入
2. 複数社に査定依頼

たったの2ステップで複数社の査定が比較できるだけでなく、最初に報告書が揃うので業者の絞り込みがしやすく、査定~契約までの手間も大幅に省くことができます。

不動産売却の知見が広がる

不動産会社はそれぞれが異なった意見を持っているので、1社の意見だけを鵜呑みにするのは危険です。

A社では「賃貸に出したほうがいい」といわれたが、B社では「売却すべき」といわれた…なんてことは日常茶飯事です。

不動産一括査定サイトで査定依頼をすると、依頼した会社全てと連絡を取ることができます。

もし、不動産売却で疑問に思うことがあるなら、彼らに同じ質問をぶつけて見ましょう。

「こういう意見もあるのか！」という新たな発見がきっとあるでしょう！

不動産売却では売り手と担当者の相性も重要なので、あえて同じ質問をしてみて、一番共感した担当者と契約を結ぶのもテクニックの1つです。

ネットを活用しないと買主に太刀打ちできない？

不動産売買で、手続きの流れや相場を熱心に調査しているのは、一般的に売主よりも買主です。

買い手のほうが損失の額が大きいので当然ですが、肝心なことは、買主は売主にも同様の知識量を求めてくるということです。

特に不動産相場は時期によって大きく変わるため、最新情報が必要になりますが、トレンドを調べるためにはネットを利用するのが最もおすすめです。

また、業者によって売買に関する考え方なども違うので、第三者の視点で書かれているネットの情報は非常に重要となります。

不動産の適正価格がわかる

不動産一括査定サイトを利用するメリットに、複数社の査定を比較することで最高額がわかるというものがありますが、複数社の査定平均価格がわかるのも大きなメリットです。

数社を比較して平均価格が分かれば、まず目標額と照らし合わせて売却するべきかどうかを判断することができます。

また、平均価格を基に現実的な売り出し価格を決めることもできるようになります。

不動産一括査定サイトを使うと、1社だけ査定額がやけに高いということがありますが、これは見積もりを釣り上げることで売り手の気を引くという悪徳商法の可能性があります。

こうした場合も、平均価格を知っていれば「1社だけ高すぎる。これは詐欺の疑いがあるぞ！」と判断することができて騙されずに済みます。

不動産会社の得意分野がわかる

不動産一括査定サイトを利用することで、名前も知らなかったような優良業者を発見できることもあります。

たまに「ネームバリューがある大手不動産会社に売却を依頼しておけば間違いない」と考える方がいますが、大きな間違いです。

大手に依頼したら転勤してきたばかりの人を担当にされた、担当が案件を多数抱えていて、後回しにされたという有名業者に頼んで後悔した声も多数よせられています。

どの会社も一長一短だからこそ、一括査定で公平に比較することで、本当にお得な会社がどこかわかるということですね！

また、「A社は戸建ての売却が得意だがB社はマンション売却が得意」「橋を挟んで向かいはA社、奥はB社がおすすめ」というように、それぞれ細かい特徴があるので、ネットの口コミを見ても必ずしも参考になるわけではありません。

やはり一度査定額・担当者からの説明を比較してみるのがベストでしょう。

想定していなかったお得な方法が見つかる

不動産一括査定サイトは仲介売却をメインとする会社の他に、買取を専門におこなう会社も登録されています。

また、サイトによっては、売却査定と賃貸査定を同時に依頼できるところもあります。

不動産を査定する方の多くは仲介による売却を目的としているので、他の方法には目がいかないことが多いですが、「相続したマンションを売却しようとしたら、意外にも賃貸のほうがお得だった」ということも十分あります。

視野を広げるという意味でも、不動産一括査定サイトは有効なのです！

次に、不動産一括査定サイトのデメリットについて説明します。

いくら便利とはいえ、不動産査定サイトにも少なからず欠点が存在します。

しかし、前述の通り、不動産売却時にはこうしたサービスは既に必要不可欠となっています。欠点を知っておくことで、より賢い利用をしましょう。

 

全ての業者が掲載されているわけではない

前述の通り、不動産業者は、日本には2万以上存在しています。

これだけの数の業者が載っているサイトはまずなく、それぞれの掲載業者は全国規模で考えれば一部でしかないです。

また、登録会社もそれどれ違うので、同じ地域を入れてもサイトによって全く違う情報が出て来る事があります。

こうしたことを避ける為には、サイトはいくつか併用しておいた方が良いでしょう。

高めの査定額提示が常態化

不動産業者の収入は、不動産売却が成立した際に成果報酬として支払われます。

それ故、不動産業者が報酬をたくさん得る為には、不動産一括査定サイトに登録して、媒介契約をしてくれる売却希望者を見つけなければなりません。

だからこそ多くの業者が、たくさんの業者のなかから不動産売却希望者に選ばれるため、少々高めの査定額を提示しているといわれています。この額は、実際の不動産売却額の1~2割ほど高い金額になります。

不動産一括査定サイトを利用するときは、明らかに高い査定額の業者は少し疑ってかかることも重要です。

まずは机上査定だけを依頼して、そこから査定額などを参考に良さそうな2~3社に絞って訪問査定を依頼する。このように細かい対応をすれば、悪い業者には引っかかりにくくなります。

営業電話が鳴りやまないことも

一括査定を依頼した後は、不動産会社から査定の結果を通知されます。

気に入った額を提示してくれた会社とその後は相談や交渉をし、契約・販売活動と手続きが進んでいきます。

ただ、多くの不動産一括査定サイトは一度に依頼できる会社数が最大6社、多いところでは20社ほどになっているので、届く結果をまとめるだけでも一苦労です。

また、査定を依頼すると連絡先が不動産会社に送られるので、電話が一斉にかかってくることがあります。

多くのサイトは登録会社を厳選しているので悪質な営業電話が来る可能性は低いですが、それでも6~20社からかかってくるとなると苦痛でしょう。

上記の通り、一度に依頼する会社の数は3社ほどにしておくことをおすすめします。

 

 

不動産一括査定サイトは、その便利さの割には利用者が少ないです。

最寄りの不動産会社に直接依頼をしたり、CMで見たことのある会社を思い出して契約したりする方は意外に多いのですが、複数の不動産会社を比較することで利益を高められる、悪徳業者を排除できるといったメリットがあるので、使わなければ損ですよ！

その他にも、不動産一括査定サイトを利用した方からは以下のような点が評判です。

1. 高額査定の会社がすぐ見つかる！
2. 不動産業者を探す手間が省ける
3. 他社の査定額を持っていきやすい
4. 圧倒的な手軽さも魅力！
5. 優良な不動産会社にあたりやすい

ここからは実際の口コミ・評判を交えながら不動産一括査定サイトのメリットを紹介していきます。

評判➀高額査定の会社がすぐ見つかる

評判②不動産業者を探す手間が省ける

評判③相見積もりをしやすい

評判④無料で手軽に利用できる

評判⑤優良業者が見つかりやすい

不動産査定サイトを利用すると、どのように査定額が算出されるのか気になりますよね。

そこで今回は、不動産査定サイトに申し込みをしてから査定書が届くまでの流れを紹介していきます。

ちなみに、査定サイトを利用する流れは、以下の通りです。

①ネット申し込み

まずは。査定サイトの申し込みフォームに必要情報を入力しましょう。

ここで入力する内容は、以下の通りです。

1. 物件の所在地
2. 専有面積
3. 間取り
4. 建築年
5. 申し込み者と物件の関係
6. 物件の現状(居住中/賃貸中/空室/その他)
7. 不動産業者への希望
8. 傾向(価格を重視するか、期間を重視するかなど)
9. 査定方法(訪問査定/机上査定)
10. 要望や質問(任意)

トータルの記入時間はだいたい60秒ほどです。

②情報が運営会社契約で業者に届く

フォームに記入した情報は、まずサイトの運営会社に届きます。

運営会社に届いた情報はその後、査定依頼をした不動産会社に振り分けられることになります。

③途中で不動産会社から連絡がくることも

各業者は査定に必要な情報をそれぞれ独自に設定しています。

その一方で、一括査定サイトの申し込み情報はどの業者に対しても同じなので、そこで差異が生じてしまいます。

そのため、連絡先を共有した不動産会社から、追加で質問が来る可能性もあります。また、こちらにあるような書類の提出を要求されることもあります。

 

④査定内容がメール・書類で届く

査定が完了したら、メールや書類で査定内容が届きます。

申し込みから早くて1週間以内に届くことが多いようです。

その後、査定額に納得がいけば訪問査定を依頼します。

 

⑤不動産会社と契約して販売活動開始！買主が見つかれば取引成立

訪問査定後の不動産売却の流れは、以下の通りとなります。

1. 媒介契約
2. 売却活動・部屋のクリーニング
3. 内覧対応
4. 買付(購入申込書)をもらう
5. 売買契約
6. 引き渡し・決済

 

 

「こんなに沢山査定サイトがあるとどれを選べば良いのか分からない！」という人もいますよね。

そこで、不動産一括査定サイトを選ぶ方法をわかりやすく紹介します。

• 使いやすさを重視
• 運営会社の実績をみる
• 査定スピードを見る

不動産一括査定サイトは、登録されている不動産会社が異なる為、相性の悪いサイトで査定依頼を申し込むとイマイチな結果になってしまいます。

これから各選ぶポイントを詳しく解説していくので参考にしてください。

使いやすさを重視

「不動産査定サイトを使った事が無い…！」という人はまず、使いやすさを重視しましょう。

どんなに高精度な査定額を提示してくれる査定サイトであっても、使い方がいまいち分からない状態で登録するとストレスがかかります。

また良質な不動産査定サイトは使いやすさも重視しているため「使いやすいサイト=信頼性の高いサイト」にも繋がります。

チャット風でやり取りできるサービスもあるので、使いやすさをまずは見ていきましょう。

運営会社の実績をみる

「不動産一括査定サイトって怪しんじゃ？」と不安になっている人は、運営会社の実績を見ておきましょう。

不動産一括査定サイトの運営元を見てみると、認知度の高い上場会社が運営元になっているケースもあります。

また不動産一括査定サイトの運営元が実績のある会社だった場合、登録されている不動産会社の信頼性も高くなるのでおすすめです。

査定スピードを見る

「査定してもらってすぐにでも売却したい！」という人は、査定スピードの早い一括査定サイトをおすすめします。

大手不動産6社が運営しているすまいvalueなどは査定から売却まで約2.7ヶ月(住まいvalue公式サイト引用)と早く、他の不動産査定サイトより早く売却することができます。

一般的に不動産売却は3~6ヶ月かかると言われているので、3ヶ月以内の売却を目標にしている人はすまいvalueがおすすめです。

不動産査定サイトは現在数多くありますが、その理由の一つが仕組み自体は非常に簡単だからです。

査定フォーム自体はWEBスキルのある方なら一人でも作成することができます。そのため、従業員が数名しかいないスタートアップベンチャーでも利益を求めてサイトをどんどん開設しているのです。

ただ、こうしたサイトは不動産知識のないIT社員が運営していることも多く、不動産会社への営業も他社に委託しているケースがあります。

こうしたサイトを利用しても不動産会社に上手く情報が送られてなかったり、査定の精度が低かったりするので注意しましょう。

質の高いしっかりしたサイトを見分けるには、以下の3点に注目すると良いです。

• 電話問い合わせサービスなどのサポート体制があるか
• 査定できる不動産のタイプが豊富か
• 大手の不動産会社も登録されているか

 

サポート体制を比較する

不動産一括査定サイトによっては、査定サービスの他にフリーダイヤルなどで無料相談窓口を設置していることもあります。

不動産査定やサイトの使い方について分からないことがあった時に相談できるこうした窓口があると非常に安心です。

「サポート体制は特に要らない」と思っている方も、サイトの電話番号が設定されているかどうかは必ずチェックしましょう。

査定申し込み後すぐにキャンセルする場合など、緊急連絡が必要な時にメールしか送れないと非常に不便です。

対応する物件タイプを比較する

不動産一括査定サイトは対応する物件タイプが多いほど使い勝手が良いです。

実際のところ、マンション・戸建て・土地の3種類しか選択肢がないサイトでも、登録業者にデータを送信したら送られた業者が確認をして査定をするので、査定に対応する物件タイプに差があるとは必ずしも言えません。

ただ、基本的に不動産一括査定サイトは依頼者が入力した内容をそのまま業者に送信するので、詳細まで記入できたほうがその後の意思疎通が少なくて済みます。

大手不動産会社の登録数を比較する

不動産一括査定サイトに大手がどれだけ登録されているかも、サイト選びの指標になります。

査定額は大手と中小で比較するのも重要ですが、大手不動産会社になるほど一括査定サイトに登録している数は少なくなるので、登録されていない場合は一括査定サイトに加えて個別に依頼する必要があって面倒です。

また、サイトの運営会社と大手不動産会社の提携があるということは、それほど運営会社が信頼できるという証でもあります。

近年不動産査定サイトは増え続けています。

様々なニーズに特化した査定サイトが登場しているので、自分のニーズに合ったサイトで申し込むことをおすすめします。

また、信頼性の高い不動産査定サイトで申し込むと悪徳業者に査定してもらうことがないのでおすすめです。

不動産査定サイトは、不動産売却を検討している人にとっておすすめのサービスなので興味がある人は利用を検討してみてください。